عمون - يعد شراء عقارات في دبي خطوة استثمارية كبرى تتطلب دراسة دقيقة، خاصة للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في دخول السوق العقاري الإماراتي. ومع انفتاح دبي منذ سنوات على منح الوافدين حق التملك، أصبح أمام المستثمر خياران رئيسيان؛ التملك الحر وتملك حق الانتفاع، لكل منهما مزاياه واعتباراته الخاصة، والاختيار الصحيح يعتمد على أهداف المستثمر ورؤيته المستقبلية. إذا كنت تبحث عن  عقارات للبيع في دبي  لتحقيق استثمار ناجح، فسوف يوضح لك هذا المقال أهم الفروقات بين هذين الخيارين لمساعدتك على اتخاذ القرار الأنسب.

التملك حق الانتفاع

يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة وقد تُجدد باتفاق الطرفين. يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره. ورغم أن المالك في هذه الحالة يمتلك الوحدة السكنية، إلا أن الأرض تبقى ملكاً لصاحب العقار الأصلي.

مزايا تملك حق الانتفاع

• مرونة أكبر في اختيار المناطق والأسعار مقارنة بالتملك الحر.
• إمكانية تجديد العقد والبقاء في العقار لفترات أطول دون الحاجة لشراء جديد.
• يجوز للمنتفع إنهاء العقد بالاتفاق مع المالك أو بيع حق الانتفاع لطرف آخر وفقًا للقوانين المعمول بها.

سلبيات تملك حق الانتفاع

• الحاجة لموافقة خطية على أي تعديل أو تغيير في العقار.
• عدم امتلاك الأرض، مما قد يحد من حرية التصرف في الملكية.
• يلتزم المنتفع باستخدام العقار وفقًا للغرض المحدد في العقد (سكني، تجاري، سياحي، صناعي، أو غيره).
• يتحمل المنتفع تكاليف الصيانة والإصلاحات الأساسية للعقار طوال فترة الانتفاع، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
• عدم القدرة على نقل ملكية العقار إلى شخص آخر

 

التملك الحر

تم إقرار قانون التملك الحر في دبي عام 2002، ويمنح المشتري ملكية كاملة للعقار والأرض المقام عليها، دون أي حدود زمنية. يتم تسجيل العقار باسم المالك في دائرة الأراضي والأملاك، ويصبح بإمكانه بيعه أو تأجيره أو توريثه دون قيود.

مزايا التملك الحر

• حرية كاملة في التصرف بالعقار والأرض.
• بقاء الملكية ضمن العائلة عبر الأجيال.
• إمكانية الحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد في الإمارات.
• القدرة على نقل ملكية العقار إلى شخص آخر

سلبيات التملك الحر

• التكاليف الكاملة للصيانة والإصلاح تقع على المالك.
• التملك متاح في مناطق محددة فقط، مثل؛ نخلة جميرا، ودبي مارينا، والبرشاء.

كيف تختار الأنسب لك كمستثمر؟

الفرق الجوهري بين الخيارين هو مدى السيطرة على الملكية، إذ يمنح التملك الحر حرية أوسع وتحكم أكبر في العقار والأرض، بينما تملك حق الانتفاع يوفر فترة طويلة من الاستخدام مع التزامات مادية أقل، لكنه لا يمنحك السيطرة على الأرض، أو حرية التصرف بالعقار.

 

إذا كان هدفك استثمارًا قصير أو متوسط الأجل مع مرونة في التنقل بين العقارات، فقد يكون تملك حق الانتفاع خياراً عملياً. أما إذا كنت تخطط للاستقرار طويل الأمد أو نقل العقار كإرث للأبناء، فالتملك الحر هو الحل الأمثل، خاصة مع تنوع العقارات التي تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات.

الأسئلة الشائعة

ما هي أبرز المناطق التي تشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين الأجانب في دبي؟

من أبرز المناطق: قرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، والمرابع العربية، ودبي هيلز استيت، حيث توفر هذه المواقع عوائد مرتفعة على الإيجار وإطلالات فاخرة وخدمات متكاملة وفقا لموقع بيوت العقاري.

 

هل يستطيع المستثمر الأجنبي تأجير عقاره في دبي بعد شرائه؟

نعم، سواء كان العقار بنظام التملك الحر أو حق الانتفاع، يحق للمستثمر الأجنبي تأجيره، شريطة الالتزام بالقوانين المحلية والحصول على التراخيص اللازمة.

هل يستطيع الأجانب الحصول على تمويل عقاري في دبي للتملك الحر أو حق الانتفاع؟

نعم، العديد من البنوك وشركات التمويل في دبي توفر خيارات تمويل عقاري للمستثمرين الأجانب، لكن الشروط تختلف حسب نوع الملكية، وقيمة العقار، ومدة القرض، وغيرها.

 

في النهاية، يعتمد القرار على أهدافك الاستثمارية، وميزانيتك، ونظرتك للمستقبل، فالاستثمار العقاري في دبي فرصة كبيرة، لكن النجاح فيه يبدأ باختيار الطريقة التي تخدم مصالحك على المدى الطويل.